在上海二手房成交里，300万以下的老破小占比最高，达到了37%
地段好，价格便宜的老破小往往成为大部分刚需客的选择
这一类产品真的好吗，如果真要选老破小，不知道大家是否可以接受它的户型
踩盘去看过很多老破小，几乎都有一些户型上的通病
没有客厅，而是那种很夸张的长长过道，要不就是带暗厨、暗卫，不开灯一片漆黑…
在老破小里想挑到好户型太难了
今天就带大家看一看，老破小那些尴尬的户型设计
01
以前的老破小，居然都没有完整的客餐厅
下面这两个老破小户型都是差不多的布局，一南一北两间卧室，中间是厨房和卫生间
而且都没有完整的厅，即便有也只是过厅
在连接两个卧室的中间段都做了一个长长的过道，位置正好跟厨房连在一起
然后这一个空间就作为既做饭又吃饭的地方。同时，吃饭也成了一家人唯一的交流，然后各自就只能回到卧室
因为空间太过局促只有三四十平米，其实也没办法再做一个客厅出来，只能满足最基本的生活需求
整个房子里只有三个空间：卧室、卫生间和厨房
所以你看，以前的老破小其实没有正常的社交属性
准确来说这一类房子都是2000年前的房子，80年代老公房、动迁房，那时候是不太注重“厅”的功能
往往卧室的空间很大，除了睡觉，一家人吃饭、活动交流基本都是在卧室
直到2000年左右，上海才进入住房商品化时代
商品房和老破小是有本质差别的，商品房最大的变化就是，开始优化户型，再优化到社区、物业服务等等
户型的变化就是客厅从无到有，开始注重公共空间
所以卧室的空间在不断压缩，放大客厅的面积，卧室变小只要能满足睡觉休息的空间就可以了
现在对我们来说，住在房子里不仅仅是睡觉，家人之间也需要有互动交流的地方，包括朋友到访也需要有一些社交层面的空间设计
以前的空间越来越无法满足人们居住的功能要求，这也是为什么现在很多人卖掉老破小去买新房
02
没有厅的概念之后，卧室反而很大
老破小的卧室面积其实是过大的，有的卧室竟然有将近20㎡
这个户型是一个套内面积49.4㎡的两房，两间约20㎡的卧室加起来是39.4㎡，占了全部面积将近80%的比例
没有客厅，厨房和卫生间也很小，加在一起也才10㎡
也有看到过两个最典型的大卧室户型，第一个是飞机户型，这是一个套内面积46.3㎡的两房
第一眼看上去卧室14.7个平方也不算太大，但在一个不到50平方米的小户型里已经很大了
把卧室A和卧室B两个加一起一共是28㎡，等于占了整个房子的60%
第二个细长户型，分为两种，一种是进深太大的竖长条型，一种是是开间太大的横长条型
下边这个竖长条的户型是一个套内面积43.3㎡的两房
把卧室A连通阳台和卧室B两个加一起一共是30.5㎡，等于占了整个房子的70%
一般来说，现在的户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积，但这一个户型只有40%
但其实卧室是不需要那么大的，就算是放大也会小范围的扩大
比如加一个衣帽间、一平米的梳妆台，要不就是大户型增加一个卫生间做成主卧套房
刚开始人们对客厅的需求并不大，或者并没有足够重视，同样大小的房屋，人们只想把睡觉的地方弄大一些
因此很多老破小，基本都没有客厅，或者干脆利用过道充当一个过厅
但人们的居住需求也在不断变化，以前在卧室里接待亲朋好友确实不方便，而且还容易暴露个人隐私
现在大家更愿意牺牲卧室空间，来满足客厅的功能需求
所以现在房子的户型设计，卧室空间是在缩小的，而客厅在不断被放大
03
一不小心可能就碰上了暗厨、暗卫
暗厨、暗卫和明厨、明卫最大的区别就是它们没有窗户
下面这个户型就很典型，它的卫生间和厨房夹在南北两个卧室中间，四面都是墙
千万别小看一个窗户，没有窗户等于说里面没有自然采光，也不通风
之前看过很多这样的户型，格局可能有差别，但厨房、卫生间的环境都很统一，光线很暗，也不通风
这是之前看到的一张暗厨的图：
来源：知乎这个厨房没有带窗户，和南边卧室对比采光效果真的差很多
其实，厨房一定要是明亮的，一是为了安全，否则处于密闭空间的话，一旦燃气泄漏影响就大了
另外在厨房做饭很需要照明，比如切菜的时候，好的采光才能保证操作很好的进行
还有就是，厨房放的东西比较多，阴暗潮湿，又混杂各种味道的空间，极易滋生细菌并招来虫子
同样的，卫生间也很需要好的采光和通风
其实我住的房子里就是暗卫，别看卫生间装修还挺干净明亮的，灯一关全黑了
卫生间里很明显不通风，特别是夏天空气闷热又湿湿的，在里面洗完澡之后简直就变成了一个桑拿房
因为没有窗户，所以即便是在白天也要开灯，每次进出卫生间的时候都要随手关灯，不然太浪费电了
当然，没有采光可以开灯，关键是通风效果不好问题就很多了
室内环境会很潮湿，又很容易滋生细菌。一些难闻的气味也不容易散开，这样的环境长期住下去难免有些不舒适
建议大家在看房的时候，特别是老破小户型比较奇怪，可以仔细留意一下这一点，避免不小心买到了暗厨或者暗卫
04
还有一些极其尴尬的设计
我们去看老破小房子的时候，发现如果一家人只住一间卧室，另一间几乎都沦落为堆杂物的空间
最根本的原因是没有收纳空间
比如玄关就没有，一进门就是一段短短的过道，以我住在老破小的体验，平常买菜或者快递到家都是直接扔在地上
因为就没有地方给你放这些东西
一般情况下，收纳要占到房子套内面积的12%左右，分不同的空间，包括玄关收纳、客厅收纳、书房收纳等等
户型面积越小越需要收纳，但以前人们对房子的设计很少考虑到这一点，所以住的越久越觉得拥挤
还有一点，不知道大家看过这样的房子没，之前有几次看房的时候一进门就是一个马桶正对着你
说不上来什么感觉，就是很怪异
卫生间正对着入户门，马桶正对入口，一推开门就是冲着马桶很尴尬
而且正常情况下马桶换位置比较困难，因为都是固定的，下面的排水管等一些设计也不好改变
所以有人会选择做一个书架或者屏风挡一下
当然，如果在选房子的时候就避免是最好不过了
05
为什么老破小会有这样不合理的户型
我们一直说的老破小，到底什么样的房子才是老破小
你在百度上搜，答案可能就是这样的：
这个答案没有错，但仅用9个字很难说让人理解什么是老破小
老，是说它的房龄很老，超过20年，甚至有30多年了。那是不是所有房龄老的都是老破小呢
还得是2000年前的非商品房
小，是说它的居住面积小，一般不会超过50平方米。30多平米、40多平米的很常见
因为20多年前的户型一般都是一室户，而现在都是89㎡起步的两房或小三房
老破小的户型存在一定的硬伤，在20年后的今天注定是被淘汰的
至于老破小这一类产品，在上海二手市场上占有超非常高的比例，可替代性也太强了
如果你对户型没有特别严格的要求，买老破小也是一个选择。反之，如果你对户型很挑，建议多留意一下，甚至说尽量不要选择老破小
对于老破小这一类产品，只能作为最后的选择