原标题：云城板块有好房推荐吗？｜零距离问答No.189
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01
@贾怀东：
你好，兴耀观麓里怎么样？
答：
观麓里限价2.26万元/㎡,建筑面积89-139㎡，值得一提的是，在杭州户型建筑面积约90㎡以下户型越来越少的情况下，观麓里做了建筑面积约89㎡的起步户型，且做了三室两厅两卫，这在杭州市场上是比较少见的。
来源：透明售房网
建筑面积109㎡和139㎡的户型均做了四室两厅两卫。总体来说，项目对刚需群体非常友好，起步总价也只要180万元出头。
来源：透明售房网
立面方面，南面以大面玻璃立面+铝板线条为主，顶部还有暖色格栅，这是在一般刚需项目很少见的配置。楼间距约66米，日照采光和景观视野都还不错。 项目直线距离9号线五洲路站仅约300米。
总体来看 观麓里对于刚需购房者来说是个性价比十足的楼盘。项目首开156套房源，整体中签率大约92%，摇号难度并不大，此后还会有加推，感兴趣的购房者可以关注一下。
来源：杭州房小团
另外，板块内还有荷禹宸府在售，相比 观麓里，荷禹宸府体量更大，户型建筑面积约97-127 ㎡，两盘都是刚需盘，可以对比着综合考虑。
荷禹宸府均价2.35 万元/㎡,总价200-310万元。项目同样靠近地铁，直线距离荷禹路站仅约250米。
观麓里和荷禹宸府 两盘均可以共享 大部分东湖新城的配套资源，如市民中心、文化中心、中央森林公园等。
另外，两盘都是地铁盘，总价相差不大，不过 因为起步户型小， 观麓里有部分总价在200万元以下的房源 ，荷禹宸府由于起步面积更大，总价全部在200万元以上。以及荷禹宸府除了首开192套房有218人参与外，二开、三开都为0登记，登记仅需验资，所以 荷禹宸府购房难度更小一些 。
02
@牛牛：
您好！我有两套房子，金都夏宫户型建筑面积88㎡一套、春溪集轩户型建筑面积118㎡一套，想出售金都夏宫的一套，想请问现在是出售的时机吗？还是再等等以后再出售。
答：
我们咨询了我爱我家销售，金都夏宫今年1、2、3月成交均价分别为2.34、2.09、2.18万元/㎡左右，其中今年内2、3月份成交量都较多，分别是18、31套，其中88㎡的小户型成交的比较多。但是近期成交量一般，4月成交3套，本月也就是5月截至目前售出两套，户型建筑面积分别是80㎡和100㎡上下，成交价格还可以，均价在2.53万元/㎡左右，不过是因为这两套的装修比较好以及房龄相对较新。总体来说金都夏宫整体的成交均价在2万元/㎡左右出头。
如果您的房源装修、楼层比较好，或处于比较“楼王”的位置目前建议是可以挂牌的，如果各方面条件都比较一般的话，可以过段时间等市场行情更好一些再看看。
03
@横畈豆腐干：
您好，想买房，主要考虑云城板块，可有好点的推荐？
答：
云城目前随着枫秀云庭的收官，近期暂时没有新盘可售了，可以看看附近的未来科技城板块，汀岸辰风里待售，和悦清晖园即将预售。
汀岸辰风里限价3.61万元/㎡，建筑面积170-199㎡，项目东面有富力中心，南面中南樾府，西面浙大一院余杭院区，直线距离地铁5号线葛巷站仅约450米。
和悦清晖园是纯粹的叠墅产品，容积率1.2，比较宜居，限价3.315万元/㎡，建筑面积190-240㎡，总价在同类产品中还是比较友好的，不足是配套较弱。
后续将出让的地块中，还有余杭组团79号，未来科技城137号地块，未来科技城241号地块。其中余杭组团79号地块综合优势更明显。位置就在富力中心西面、中南樾府北面、浙大一院余杭院区东面，距离地铁5号线葛巷站直线约450米。容积率2.9，颇高。
未来科技城137号地块，位置就在蒲荷芸邸南侧，汀岸晓庐东侧，容积率只有2.0，是新宅地中容积率最低的，可以期待一下高层/洋房产品。
04
@麦粒：
活动区域在西湖文化广场，杭曜这期日照不好就没报，新房比如澄虹府可以买吗？还有没有其它新盘推荐？
答：
澄虹府是可以关注的，项目后续还会加推， 不过待加推的4幢楼位置没有首开的房源楼幢好，距离地铁站会稍远一些。项目此前首开212套房源，限价4.6万元/㎡，建筑面积132-236㎡，总价起步600万元出头，前不久刚结束登记，整体中签率近12%，有房家庭社保拼至124个月，摇号难度还是比较大的。
来源：杭州房小团
澄虹府直线距离2号线地铁飞虹路站直线仅约300米，万向中学就在斜对面一路之隔，直线距离萧山区盈丰小学约900米、萧山区世纪实验小学约1.3公里，教育资源还是比较丰富的。
稍远一些的世纪城中海项目也可以等等看，是2023年杭州第二批土地集中出让中的地块，位于钱江世纪城核心区域，限价也是4.6万元/㎡。地块周边红盘林立，正南侧就是中签率曾低至2.78%的星潮映象府，西面紧邻杭承府，北侧是杭州亚运村三子。项目直线距离2号线盈丰路地铁站仅约400米。据悉项目将于今年年底面世。
也可以看看馥源庭，项目限价5.553万元/㎡，户型建筑面积110-347㎡，起步户型相对友好。项目位于老杭州核心地段，项目位于地铁5号线杭氧站口，自带嘉里城商业体，热度不必多说。直线距离1公里内有杭州市现代实验小学、浙江省人民医院、下城区文化体育中心等。
建筑面积315㎡的洋房户型，基础得房率86%左右，缺点在于房间比较集中，走道较长，两个暗卫。
建筑面积330㎡的洋房户型，基础得房率87%左右，跟建筑面积330㎡的户型差不多，缺点也一样，最吸睛的是多了一个超大L型阳台，配合大面落地玻璃，景观会很不错。
这个项目最大的亮点在于市中心运河畔的区位优势，以及容积率1.7的稀缺属性，摇号的人会比较多，有可能会社保顶格，可以先摇着。
05
@Ay人间正道：
上塘路附近有什么楼盘推荐？谢谢。
答：
我们给您梳理了上塘路周边2公里内的房源。首先可以看看运河新城板块，该板块属于“大拆大建”区域，界面相对来说属于正在发展中，但是规划在建的配套还是比较丰富的。
运晓花望府，拱墅区“2字头”项目，在主城区来说总价非常友好，300万元左右即可入住运河新城。项目目前在售中。
河映云集同样在售中，建筑面积107-147㎡，均价3.7125万元/㎡，直线距离1公里范围内有杭州市拱宸桥小学、文澜中学、规划中的上海世界外国语小学，教育资源还算不错。
项目的劣势在于附近没地铁，缺少大型商业配套，不过地铁四期和未来运河新城的规划，或许能弥补这一块的空白。
另外，项目本身自带商业综合体，未来将建成高约百米商业地标，离万达广场、在建的城北万象城、万象天地等综合体也不远。加上内部则有集中绿地、公共体育以及多处水系景观，以及项目本就有河道景观优势，整体生活氛围还是非常宜居的。
再来看看拱宸桥板块。臻和雅颂府近期刚结束摇号，中签率100%，后续还会加推。全盘两梯两户配置，四开48套房源，均价4.81万元/㎡，建筑面积135、150㎡都是四房两厅两卫户型，采光都很不错。项目直线距离大运河约1公里，直线距离仅约400米有地铁15号线规划站点，周边有文澜小学、拱宸桥小学、拱宸中学、文澜中学、文澜实验学校等优秀教育资源在侧。
另外，小河云庄和馥源庭也在上塘路附近，上面有介绍过楼盘具体情况，不再赘述。
项目规划了6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房，目前已经是准现房状态，但没有明确的开盘节点。
该板块发展已久，配套已经十分成熟，项目离运河直线距离约200米左右，离武林仅3公里，整体环境闲适宜居。除了项目自带的商业体外，距离胜利河美食街、绿地中央广场、水晶城、乐堤港等都较近。
值班编辑：范晓曼
一审： 陶智海兰、叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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杭承府领证！红盘一起来，三选一这道题太难了~
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