废话不多说，直接进入正题，请往下看！！

毛坯房

毛坯房又称为”初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

对新购买的毛坯房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。

房屋的装修，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料;但是房屋中的电线、水管等，也就是人们常说的“水电工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正规的施工人员和使用优质材料。切记：一定要用正规人工及优质材质，一定要用正规人工及优质材质，一定要用正规人工及优质材质，重要的事情说三遍！！！。

精装房

（精装房又称”成品房”。精装要求”精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。）以上为摘自360百科，不代表本编的观点。

精装房，顾名思义，经过精致装修的房屋。直接伶包入住，省事省时省心省力，最最最最适用于拿来投资出租用。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房原本就不受法律保护，所谓的买卖，其实就是使用权的转让。如果能够彻底更名使用权的资料的，转让到手的小产权房当然跟原户主没有关系的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，不管是买什么性质的房产，首先要看的就是房产证，只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。 购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。

好了，了解了它们各自的含义，来说说其优缺点。

优势：

毛坯房与精装房相比，总价相对较低，可以根据自身的经济情况确定装修标准。可以任意发挥脑洞，满足你的天马行空，想装修成啥样就装修成啥样。装修材料，装修人工，装修时间这些都自己挑，钱花得明白，还能现场指挥，也能学习到一些平常不知道的知识。

精装房就不用说了，伶包入住好吧，图的就是一个舒适，快速，方便。没有装修的噪音扰民，也许与邻居一样的装修风格，指不定哪天喝了酒还能走错门，串个门叻，哈哈哈哈。适合投资房产出租用的。

小产权房价格低，价格低，价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

缺点：

毛坯房就是个裸房，啥都没有，装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。你可以在有时间的时候了解地板分成多少种材质，水龙头有多少种款式，可以学到很多知识，前提是你要有时间。装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。建材损耗或多一些，装修时有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。 沟通太费劲，互相觉得对方是二B，这个情况永远存在。

精装房装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题，墙体漏水等等，类似维权事件也不是一件两件了。缺乏自主权，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。

小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

总而言之，有时间有精力就选毛坯房，用心装修成自己喜欢的风格。没时间，工作繁忙，就选精装房，图的就是舒适，不是吗。至于小产权房，本编不做推荐，毕竟万一运气差被拆掉，维权都没办法维权，当然硬要买就去买大的盘吧！

祝大家都能住进属于自己的房哦，本编继续搬砖搬砖。。。。

#生活也是家 房也家