本报记者牛蕊长沙报道
在2022年即将成为过去一年之际，想问你一个问题：买房了吗？近在眼前的2023年，会是大家买房置业的一年吗？
记者统计了今年长沙楼市的开盘、去化情况，到底哪些项目是热销款，哪些项目去化稳健，以期为购房者提供参考。
据不完全统计，2022年长沙六区一县有61个楼盘开盘129次，其中，有8个楼盘为“日光盘”，共计开盘约12次。值得关注的是，2021年，长沙约29个楼盘开盘即售罄，开盘次数约47次。
大户型成关注热点
“日光盘”主要集中在岳麓区，轨道中建麓江府是“日光”频次最高的项目，该片区还有长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、振业城、旭辉铂悦湘江、万科森林公园。位于开福区的万科瑧湾汇及天心区的江悦和鸣，同样为日光盘。
梳理发现，过去一年的热销爆款项目中，主力产品多为面积更大、居住体验度更高的大平层产品。比如城发恒伟洋湖映2009推出建面约322㎡的六房，旭辉铂悦湘江推出建面约299㎡的四房。
坐拥优质学校配套的项目，也是购房者眼中的香饽饽，比如老盘振业城、长沙悦府、万科森林公园、江悦和鸣等。其中典型的代表是振业城，项目所推产品中有建面约85㎡的房源，凭借学校配套被“一抢而空”，其四期首开256套刚需房源吸引了3600组客户认筹，约14名购房者抢一套房。
就“日光盘”所在的城市板块来看，多集中在滨江新城、梅溪湖、洋湖、市中心，以及近两年新秀板块省府天心、市府谷山等。值得关注的是，“日光盘”销售以毛坯居多，而精装项目的装修标准，几乎都在3500元/㎡上下。住宅市场的品质革新正在上演。
长沙住宅去化周期首次超12个月
除了“日光盘”，还有部分项目的整体去化保持在较高的水平，比如麓谷山湖郡全年6次开盘，去化率最高达96%，澳海麓院去化率为94%，招商蛇口滨江境首开去化95%，万科松湖天地去化92%等等。此类项目同样处于城市热点板块。
不容忽视的是，全年长沙有部分项目开盘去化偏低。在记者看来，所处区位优势并不突出，市场整体的环境对项目去化也产生了较大的影响。
纵观全年的开盘项目，同一楼盘，其上半年开盘去化整体高于下半年的开盘去化。比如金茂长沙国际社区，在全年6次开盘中，去化率持续走低。另外，下半年开盘项目中，低去化率的项目较上半年更多。
整体来看，在供大于求的市场环境下，分化加剧一直存在。另一个现实是，随着市场供应的增加，住宅库存和去化周期也在面临新的挑战。据湖南中原研究院数据，截至11月底，长沙内五区的商品住宅库存供应量升至709万平方，再度刷新历史峰值，去化周期首次突破12个月。
