周二. 4 月 23rd, 2024

    本报记者牛蕊长沙报道

    在2022年即将成为过去一年之际,想问你一个问题:买房了吗?近在眼前的2023年,会是大家买房置业的一年吗?

    记者统计了今年长沙楼市的开盘、去化情况,到底哪些项目是热销款,哪些项目去化稳健,以期为购房者提供参考。

    据不完全统计,2022年长沙六区一县有61个楼盘开盘129次,其中,有8个楼盘为“日光盘”,共计开盘约12次。值得关注的是,2021年,长沙约29个楼盘开盘即售罄,开盘次数约47次。

    大户型成关注热点

    “日光盘”主要集中在岳麓区,轨道中建麓江府是“日光”频次最高的项目,该片区还有长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、振业城、旭辉铂悦湘江、万科森林公园。位于开福区的万科瑧湾汇及天心区的江悦和鸣,同样为日光盘。

    梳理发现,过去一年的热销爆款项目中,主力产品多为面积更大、居住体验度更高的大平层产品。比如城发恒伟洋湖映2009推出建面约322㎡的六房,旭辉铂悦湘江推出建面约299㎡的四房。

    坐拥优质学校配套的项目,也是购房者眼中的香饽饽,比如老盘振业城、长沙悦府、万科森林公园、江悦和鸣等。其中典型的代表是振业城,项目所推产品中有建面约85㎡的房源,凭借学校配套被“一抢而空”,其四期首开256套刚需房源吸引了3600组客户认筹,约14名购房者抢一套房。

    就“日光盘”所在的城市板块来看,多集中在滨江新城、梅溪湖、洋湖、市中心,以及近两年新秀板块省府天心、市府谷山等。值得关注的是,“日光盘”销售以毛坯居多,而精装项目的装修标准,几乎都在3500元/㎡上下。住宅市场的品质革新正在上演。

    长沙住宅去化周期首次超12个月

    除了“日光盘”,还有部分项目的整体去化保持在较高的水平,比如麓谷山湖郡全年6次开盘,去化率最高达96%,澳海麓院去化率为94%,招商蛇口滨江境首开去化95%,万科松湖天地去化92%等等。此类项目同样处于城市热点板块。

    不容忽视的是,全年长沙有部分项目开盘去化偏低。在记者看来,所处区位优势并不突出,市场整体的环境对项目去化也产生了较大的影响。

    纵观全年的开盘项目,同一楼盘,其上半年开盘去化整体高于下半年的开盘去化。比如金茂长沙国际社区,在全年6次开盘中,去化率持续走低。另外,下半年开盘项目中,低去化率的项目较上半年更多。

    整体来看,在供大于求的市场环境下,分化加剧一直存在。另一个现实是,随着市场供应的增加,住宅库存和去化周期也在面临新的挑战。据湖南中原研究院数据,截至11月底,长沙内五区的商品住宅库存供应量升至709万平方,再度刷新历史峰值,去化周期首次突破12个月。

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作者 UU 13723417500

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