周三. 5 月 29th, 2024

一直以来,高新区都是人们追捧的对象。

其一,高新区产业聚集度高、创新活力强、创业环境好,财富机会众多,有着高精尖技术人才与管理人才。

其二,高新区的教育实力也是闻名全市的存在,几乎已经成为了西安顶尖教育水平的代言词。

但由于发展起步较早,高新一二期的土地已经趋于饱和,目前只有软件新城和高新三期有土储的出让,而高新三期发展还处于起步阶段,缺少必要的生活配套,居住氛围不够浓厚,软件新城则相对成熟。

据统计,迄今为止,高新区共诞生了35宗万元地,其中丝路软件城就占据16宗,土拍热度一直居高不下。仅11月以来,丝路软件城就相继诞生5宗万元地

从房产角度来看,品牌开发商接连高价拿地,高端住宅成连片之势、资源优势互补,既说明了软件新城未来的价值之高,也说明了软件新城将会成为大西安下一个高端宜居居住区。

| 软件新城扩容 剑指万亿产业高地

在2021年高新区重新布局中,丝路软件城规划正式对外发布,根据规划,软件新城,全面升级为「丝路软件城」。

从布局来看,丝路软件城的地缘结构是将熟知的鱼化寨核心区域、软件新城合二为一,将原先14平方公里的软件新城,扩容至24.42平方公里的丝路软件城,在这一次规划下,融合为一,一体化发展。

一方面,增强鱼化寨片区的发展势头,让鱼化寨片区在丝路软件城的发展下,拥有更多提升空间。

另一方面,也解放了软件新城早期发展空间不足,产业聚集但区域配套并不充足的困境。

通过产业升级、打造五宜社区、公园矩阵、完善交通、提升区域形象以及智慧管理6大行动,进行城市结构优化,补足城市功能,提升城市内涵。升级之后,丝路软件新城将实现“生产+生活+生态”实现“一盘棋”,奔着打造职住一体化的“万亿智慧产业高地,未来幸福生活家园”目标。

贰 | 软东软西 各有不同

从扩容后丝路软件城来看,软东与软西两个板块定位、规划不同,所承载的也不同。‍‍

软西,即软件新城,是产业重镇,打造的是高附加值产业,因此,这一片始终走的是产业为主导的开发路线,定位“产业服务核心”,产业优势更是直观,生活配套都还在孕育和兑现中,产业规划愈大,兑现周期就愈长,也属于楼市陌生地带,居住氛围不强。

软东,即原鱼化寨板块,定位“生活服务中心”,打造的将是一个宜居宜业之地,最终目标建设成为高新区北部最新潮、最智慧、最宜居、最活力的城市发展片区,将作为高新区北部新磁极,承载着都市创新片区的生活服务配套功能,强化片区都市职能,加之丝路软件城将对该片区按照“五宜社区生活圈”规划,软东将揭开一座宜居宜业品质之城的神秘面纱。

20多年间,丝路软件城实现了从无到有、从小到大、从弱到强的一系列重大跨越。据相关数据,该片区就业人口95%以上居住在片区以外,平均通勤距离约7—10公里,职住分离、商业等配套缺失,也造成软件新城的通勤成本、居民归属感等亮起红灯,与其让他们两地奔波,不如将他们留在这里。

从根本上讲,软东就是为打破——忙在高新,住在曲江,这种“摆钟式”生活烦恼,解决高新菁英“职住分离”的城市问题。

为何是“软东”?

因为软东有着极强的地缘优势,尽享高新一期、二期成熟产业支撑。

软东东临唐延路、南靠锦业路商务中心,西接软西区域。唐延路早在2005年,就建成了第一座商务办公楼,此后逐渐发展成了西安资本密集型产业区,楼宇经济、园区经济实力强劲。而锦业路商务中心,凭借高新区自身强大的经济基础,经过10余载发展,一跃成为西安金融产业、企业总部极为集中的区域。

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目前软东紧邻的唐延路、锦业路两块发展已经相当成熟,未来随着软西产业的逐步发展,越来越多的精英强将汇聚过来。三区利好叠加,软东的“产业圈层”不言而喻。

叁 | “名校+”峰聚 软东学习氛围更浓

众所周知,教育,是一国之本、一城之基、一家之重,教育资源与所在城市及区域是一种共生互补的关系,也是衡量一个区域的未来价值体现。

软东不管在质和量上都略胜软西一筹,软西的学校比较少,目前只有三个小学一个初中,都是公办高新系;而软东则拥有十、十二、十三小等9所小学,以及1所民办中小学和2所中学等。3所学校中,高新二小、三小、四小、第一学校、第二学校、第一中学初中均为”名校+联合体“,这几乎囊括了高新区绝大多数的名校,学习氛围浓厚。

肆 | 多元配套 软东一站式繁华生活

在城市高端生活要素中,醇熟与便捷是决定性的存在,软西定位“产业服务核心”注定其商业欠缺,去软西转一圈,一目了然。而软东则已建成投用方圆荟、万象汇V-life等大型商业,加之社区底商区域生活氛围浓郁。

与此同时,软东还紧靠高新一期腹地,可近享大茂城、旺座国际购物中心、高新大都荟、金鹰国际、世纪金花等多样性商业。软东生活简直不要太方便!‍

健康是人生中宝贵的财富,健康生活需要高质量的医疗保驾护航。目前,软西仅有2所医院,软东已配备有4所医院,而对于周边业主而言,平时保健或者身体稍有不适可随时就诊,出门就能享受到先进的医疗配套,让生活有“医”靠。

规划与落地的故事讲到这里,是时候拿出地图来看一下了,如果将所有配套进行“排兵布阵”,我们会发现,坚持配套先行的软东,更加适合长期居住;而软西因为以产业为主的理念发展,区域兑换周期较长,生活配套相对滞后,因此只适合短期居住,长期居住软西生活成本会极大地提升。

比如:

1、通勤成本上涨。软西现下区域内道路交通与轨道交通并不算十分便利,区域内无地铁(规划12号线)等高效便利交通,上下班主要依靠通勤车与公交到达地铁3号线鱼化寨。同时,对于有车一族而言,在上下班高峰期也极易造成堵车。

2、居住成本上涨。比如忙碌了一天,下班回家后,不想自己动手做饭,点外卖,跨了一个西三环,时间成本及价格在提升。

3、社交成本上涨。从目前来看,软西的商业比较欠缺,需要更多时间描摹,而软东则已经描绘出生活的轮廓。住在软西,休闲娱乐还得依靠东边的软东或是沣东等周边区域,长期以往,也是一笔不小的开销,而住在“软东”则不会。

伍 | 西安封面的科技住宅 “绿色健康 智慧科技”生活哲学

“西安有高端楼盘,但没有高端生活方式。有生态楼盘,但没有健康生活方式。”谈及金茂,“量少质高”大概是对它的第一印象。金茂,从不靠地段而著称,它的卖点始终如一,四季如春的黑科技,金茂也不是一家以规模、速度和去化率见长的房企,它的房子只卖给懂金茂的人。

从长安金茂府到未央金茂府树立高端品质产品标杆;万亿央企金茂,以自己最精雕细琢的佳品,完美地适配着西安高端人居内心深处的渴望。

高新金茂悦园,就是金茂助力丝路软件城这一大西安经济引擎中心,所打造的首座 “金茂样本”。引入金茂独创的“12大绿金智慧科技”, 从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系,实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境,一年四季如春。为该区域带来唯一的科技住宅。以年轻的新知圈层、多元的资源跨界、健康的人生方式吸引了一大批高新的新知客群。

看到的金茂十二大科技系统,千万不要觉得金茂在炫技或者玩弄专业词汇,对于用户来说甚至可以不用了解这些到底是什么,金茂的科技元素提升的就是生活舒适度。

简单来说就是住在金茂,不用空调、暖气、加湿器等,一床被子就能度过春夏秋冬,且没有空调病困扰;孩子可以在24小时置换新风中畅快呼吸,与雾霾说再见;女人在温湿度最为适宜的环境下,四季水润的肌肤让年龄成为永远的秘密……独一无二的绿金品质,满足不同人群对于绿色科技高端住宅的极致体验。

而金茂在西安之前的两次交付,从长安金茂府到未央金茂府,都得到了业主的一致好评和市场的认可。通过线上“VR可视化”、线下“科技机房定期公开参观”不同的方式让购房者一目了然看到工程的施工标准及施工进度,让购房者安心、放心。

高新金茂悦园一面以硬核产品品质打动业主,一面在设计上追求功能和审美的突破创新。

以143㎡小高层户型为例,LDK厅,作为一家人的“社交中心”,对家人之间的情感交流,日常互动有着及其重要的作用。

高新金茂悦园143㎡小高样板间

高新金茂悦园通过对LDK餐客厅的升级,将客厅、餐厅以及厨房连为一体,客厅和餐厅在同一水平线,享受大面宽采光,景观视野无限延伸,客餐厅南向面宽高达7米,面积达到35㎡,尺度感超大。

建面约120㎡三居的布局是典型的四叶草户型,各卧室互不打扰,同时也减少了过道和走廊的面积,空间利用率比较高。开放式厨房连接客餐厅,动线合理。

目前,项目建面约120-143㎡高层、小高层产品火热销售中,如果你也好奇名流巨擘们缘何钟情金茂,如果你也渴望回归居住本源,享受更纯粹也更舒适的健康生活,不妨实地探访项目,感受这唯一的科技大宅,为生活带来的精彩想象。

作者 UU 13723417500

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