本文来源：时代周报 作者：梁争誉
” 高端商务物业第一股 ” 卓越商企服务继续保持在商物赛道的优势。
3 月 28 日，卓越商企服务召开 2022 年度业绩发布会。受市场波动影响，卓越商企服务整体业绩承压。
卓越商企服务召开业绩发布会报告期内，卓越商企服务实现营业收入 35.3 亿元，同比增长 1.7%；毛利润 8.4 亿元，同比下降 12.0%；毛利率为 23.9%，较 2021 年下降 3.8 个百分点；归母净利润 4.0 亿元，同比下降 20.9%。
卓越商企服务表示，毛利率下降，主要受到三方面的影响。第一，受疫情阶段性影响，PM 商写项目的停车场、中央空调毛利减少；第二，第三方物业服务占比增大，市场化的毛利率客观上低于自有高端商写项目；第三，房地产市场下行，案场和一手房经纪业务毛利减少。
另外，卓越商企服务曾于 2021 年年底出售两家收并购公司，收回投资款 3.5 亿元。卓越商企服务集团董事总经理郭莹表示，” 如果剔除这个影响，我们在 2022 年的业绩对比去年同期，收入同比增加了 18.1%，毛利润同比下降 3.8%，核心业务归母净利润基本持平。”
业务规模上，卓越商企服务深耕大湾区、长三角两个核心区域，重点布局一线、新一线及其他高能级城市，已完成在全国 53 座城市的布局，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线、新一线城市在管面积占比达 82%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达 63%。
截至 2022 年年末，卓越商管服务合约面积约 7006 万平方米，同比增长 23%；在管面积约 5376 万平方米，同比增长 30%，均实现双位数的增长。
背靠被称为 ” 深圳写字楼之王 ” 的母公司卓越集团，卓越商企服务在商务物业赛道保持领先。
年报显示，2022 年，卓越商企服务基础物业管理服务收入约 28.1 亿元，在管面积约 5376 万平方米。其中，商务物业实现收入约 21.7 亿元，占比约 77.2%；在管面积约 2448 万平方米，占比约 45.5%。商务物业的营业收入与在管面积均保持正向增长，同比涨幅分别为 10.5%、36.5%。
图源：企业公告卓越商企服务董事局主席李晓平透露，由于较早布局商物板块，卓越商企服务已经积累了一批物联网高科技大客户群，” 目前来看，我们在大湾区的商务物业排第一，在全国排第四。公司在战略客户这一块，聚焦物联网和高科技的头部企业，在这个范围内的市占率超过 30%，单一大客户的市占率最高达到 74%。”
通过多行业战略客户深耕发展，卓越商企服务第三方外拓业务增量表现强劲。2022 年，新拓战略客户合同数量 28 个，总新拓战略客户合同金额 9.97 亿元，业务贡献占比 52.6%。
业绩会上，郭莹特别介绍了两位战略客户。
OPPO 作为卓越商企服务具有代表性的战略客户，双方已建立长达 7 年的合作，”2014-2021 年期间服务的主要是 OPPO 写字楼及租赁职场园区，2022 年我们继续承接了 OPPO 总部 IFM 外包服务，以及新总部大楼的前期服务。” 郭莹说。
在与互联网巨头阿里的合作上，卓越商企服务成立阿里战略大客事业部，2022 年新拓包含阿里全球总部西溪五期在内的 2 个总部级项目及 10 个地域级项目，实现业务规模与营收的 ” 增长翻番 “，合约面积同比增长 575%，年化合同额同比增长 373%。
” 我们是唯一一家同时服务华为、腾讯、阿里、OPPO、百度的企业，这给公司带来比较好的市场示范效应。在非住领域我们的市场化程度比较高，未来几年起码保持两位数的增长水平。” 李晓平说。